Il contratto di locazione precaria è un contratto di affitto per alcuni mesi. Il locale affittato deve servire per svolgere un’attività commerciale. È importante informarsi bene sui diversi tipi di contratti esistenti per non commettere errori. Per sapere tutto su questo contratto, leggi questa mini-guida.
Qual è il contenuto del contratto?
La redazione definitiva di questo tipo avviene d’accordo con il locatario del locale. In questo modo, la risoluzione del contratto derogatorio può avvenire in caso di inadempimento. Questo modello di contratto non segue un formato particolare.
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In modo libero e di comune accordo, le due parti possono inserire le clausole desiderate a piacere. Finché entrambe le parti sono d’accordo, possono esserci quanti più articoli possibile. Ma ogni parte deve rispettare le clausole del contratto. Tuttavia, la presenza di alcuni elementi deve obbligatoriamente figurare. Si tratta di:
- la durata del contratto;
- lo stato dei luoghi;
- l’identità del locatore e del locatario.
Fai attenzione a non confondere il contratto derogatorio con il contratto stagionale. Quest’ultimo tipo di contratto è specificamente progettato per i periodi turistici. Questo è lontano dall’essere il caso del primo tipo di contratto.
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Quali sono le condizioni di firma?
È data la possibilità a un locatario, di comune accordo, di stipulare più contratti. Ciò implica un rinnovo del contratto a ogni scadenza. Tuttavia, in nessun caso, la durata totale di tutti i contratti cumulati non deve superare i tre anni.
Oltre a questa condizione, la firma di un contratto di locazione precaria è soggetta ad altre condizioni. Si possono menzionare la redazione di articoli chiari del contratto, la presenza delle informazioni personali delle persone firmatarie, ecc.
Quando si soddisfano queste condizioni, il contratto può godere dello status di contratto derogatorio. Esplicitamente, le clausole del contratto derogatorio differiscono notevolmente da quelle del contratto commerciale nel suo senso normale.
Sappi che è meglio comprendersi bene sulle basi del contratto e leggere attentamente il contratto prima di firmarlo. Quando apponi la tua firma sul contratto, non puoi più apportare correzioni prima della scadenza.
Qual è la durata del contratto e avvertenza?
Il locatore ha la possibilità di rinnovare il contratto al suo locatario. Tuttavia, come sottolineato poco più sopra, ciò non deve superare i 3 anni. Pertanto, è necessario tenere conto di questo quando si desidera firmare il contratto. Se il contratto scade e il proprietario non desidera rinnovare, il locatario deve lasciare i locali. Il proprietario non avrà alcuna indennità di sfratto da pagare al locatario. Il locatario non può costringere il proprietario ad aumentare la durata di questo contratto.
Prima della scadenza del contratto, le due parti non possono nemmeno porre fine al contratto. Anche se desiderano farlo di comune accordo, non hanno il diritto di farlo secondo la legge. Un contratto precario può essere risolto solo se è arrivata la data di fine prevista nel contratto. Se un locatario esce prima della scadenza, è obbligato a pagare l’affitto al proprietario.