El contrato de arrendamiento precario es un contrato de alquiler por unos meses. El local arrendado debe servir para realizar una actividad comercial. Es importante informarse bien sobre los diferentes tipos de contratos existentes para no cometer errores. Para saber todo sobre este contrato, lea esta mini-guía.
¿Cuál es el contenido del contrato?
La redacción definitiva de este tipo se realiza de acuerdo con el arrendatario del local. De esta manera, la resolución del arrendamiento derogatorio puede llevarse a cabo en caso de incumplimiento. Este modelo de contrato no sigue un formato particular.
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De manera libre y de común acuerdo, las dos partes pueden incluir cláusulas a voluntad. Siempre que ambas partes estén de acuerdo, puede haber tantos artículos como sea posible. Sin embargo, cada parte debe respetar las cláusulas del contrato. No obstante, la presencia de ciertos elementos debe figurar obligatoriamente. Se trata de:
- la duración del contrato;
- el estado de los lugares;
- la identidad del arrendador y del arrendatario.
Tenga cuidado de no confundir el arrendamiento derogatorio con el arrendamiento estacional. Este último tipo de arrendamiento está diseñado específicamente para los períodos turísticos. Lo cual está lejos de ser el caso del primer tipo de contrato.
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¿Cuáles son las condiciones de firma?
Se le da la posibilidad a un inquilino, de común acuerdo, de hacer varios arrendamientos. Esto implica una renovación del contrato en cada vencimiento. Sin embargo, bajo ninguna circunstancia, la duración total de todos los arrendamientos acumulados no debe exceder de tres años.
Además de esta condición, la firma de un contrato de arrendamiento precario está sujeta a otras condiciones. Se puede mencionar la redacción de artículos claros del contrato, la presencia de la información personal de las personas firmantes, etc.
Cuando se cumplen estas condiciones, el contrato puede gozar del estatus de un contrato derogatorio. Explícitamente, las cláusulas del arrendamiento derogatorio difieren enormemente de las del arrendamiento comercial en su sentido normal.
Sepa que es mejor tener un buen entendimiento sobre las bases del contrato y leer bien el contrato antes de firmarlo. Cuando coloque su firma en el contrato, ya no podrá hacer correcciones antes del vencimiento.
¿Cuál es la duración del contrato y advertencia?
El arrendador tiene la posibilidad de renovar el contrato a su inquilino. Sin embargo, como se destacó un poco más arriba, esto no debe exceder de 3 años. Por lo tanto, se debe tener en cuenta esto cuando se quiera firmar el contrato. Si el contrato llega a su fin y el propietario no desea renovarlo, el inquilino debe abandonar el lugar. El propietario no tendrá ninguna indemnización por desalojo que pagar al inquilino. El inquilino no puede obligar al propietario a aumentar la duración de este contrato.
Antes de la finalización del contrato, las dos partes tampoco pueden dar por terminado el contrato. Incluso si desean hacerlo de común acuerdo, no tienen derecho ante la ley. Un arrendamiento precario solo puede ser rescindido si ha llegado la fecha de finalización prevista en el contrato. Si un inquilino se marcha antes del final, está obligado a pagar el alquiler al propietario.